Haczedilen Mal Nasıl Satılır? UYAP E-Satış Portalı ve İhaleye Katılım Rehberi

Haczedilen Malların Satışı ve Paraya Çevrilmesi

Giriş: Hacizden Nakde Dönüş

Haciz, alacaklının alacağını tahsil etmesi için bir araçtır, amaç değildir. Amaç paraya ulaşmaktır. Bunun için alacaklının mutlaka süresi içinde "Satış Talebinde" bulunması ve gerekli masrafları (satış avansını) yatırması gerekir. Aksi takdirde haciz düşer ve süreç başa döner.

A. Satış İsteme Süreleri (Önemli Değişiklik!)

Eskiden menkullerde 6 ay, gayrimenkullerde 1 yıl olan süreler, 7343 sayılı Kanun ile eşitlenmiştir (İİK m.106).

1. Yeni Kural: Her İkisi İçin de 1 Yıl

• Alacaklı, haczolunan mal taşınır (menkul) da olsa, taşınmaz (gayrimenkul) da olsa, hacizden itibaren 1 YIL içinde satış istemek zorundadır.

• Satış Avansı: Satış talebiyle birlikte, satış giderlerini karşılayacak avansın (gazete ilanı, bilirkişi vb.) peşin olarak yatırılması zorunludur. Avans yatırılmazsa talep yapılmamış sayılır.

2. Haczin Düşmesi (İİK m.110) 1 yıl içinde satış istenmezse veya istenip de geri alınıp süresinde yenilenmezse, o mal üzerindeki haciz kendiliğinden kalkar (düşer). Borçlu malını serbestçe satabilir hale gelir.

B. Satış Hazırlığı: Kıymet Takdiri

Satıştan önce malın değerinin belirlenmesi gerekir.

• Kıymet Takdiri Raporu: İcra dairesi bilirkişi marifetiyle malın değerini belirler ve taraflara (alacaklı, borçlu) tebliğ eder.

• İtiraz: Taraflar, belirlenen değerin düşük veya yüksek olduğunu düşünüyorlarsa, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde İcra Mahkemesi'ne "Kıymet Takdirine İtiraz" davası açmalıdır. Bu dava açılmazsa değer kesinleşir ve satış bu değer üzerinden yapılır.

C. Elektronik Satış (E-Satış) Dönemi (İİK m.111/b)

Artık ihaleler mezat salonlarında değil, inte ette yapılmaktadır.

• Teklif Verme: İhale, UYAP E-Satış Portalı üzerinden başlar ve 7 gün sürer.

• Başlangıç Bedeli: Artırma, malın muhammen bedelinin %50'si üzerinden başlar. (Eskiden masraflar da ekleniyordu, şimdi %50 + satış masrafları kuralı işler).

• Teminat: İhaleye girmek isteyenler, malın değerinin %10'u kadar teminatı yatırmak zorundadır.

D. İhalenin Feshi (Satışın İptali)

Yapılan ihalede usulsüzlük varsa, zarar görenler 7 gün içinde İcra Mahkemesi'ne başvurarak ihalenin feshini isteyebilirler (İİK m.134).

İptal Sebepleri:

1. Satış ilanının ilgililere (borçluya, tapu ilgililerine) tebliğ edilmemesi.

2. Malın esaslı niteliklerinde hata (Ö : Deniz manzaralı diye satılan evin bodrum kat çıkması).

3. İhaleye fesat karıştırılması (Ö : Alıcıların anlaşıp fiyatı düşürmesi).

4. Kıymet takdirine itirazın incelenmemesi.

Yargıtay Kararları (Numaralı Emsal İçtihatlar)

Aygül Hukuk Bürosu arşivinden, satış ve ihalenin feshi konularında hayati öneme sahip kararlar:

1. Satış İsteme Süresinin Başlangıcı "İİK'nun 106. maddesindeki satış isteme süresi, haciz tarihinden itibaren başlar. Haczin yenilenmesi durumunda süre, yenileme tarihinden değil, ilk haciz tarihinden itibaren hesaplanmaz; her haciz kendi süresine tabidir." Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, Esas: 2021/4580, Karar: 2021/6850

2. İhalenin Feshi ve %10 Para Cezası "İhalenin feshi talebi reddedilen davacı, ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına mahkum edilir. Bu ceza, haksız yere ihaleyi uzatanları caydırmak içindir. Ancak davacı haklı bir nedene dayanıyorsa ve dava esastan reddedilmemişse ceza verilmez." Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, Esas: 2020/2560, Karar: 2020/5400

3. Satış İlanının Tebliği (En Sık İptal Sebebi) "Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliğ edilmesi, başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Borçlunun satıştan haberdar olmaması savunma hakkını kısıtlar." Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Esas: 2017/12-850, Karar: 2019/420

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Hacizli aracı yakalamadan satış isteyebilir miyim? Evet, isteyebilirsiniz ancak fiilen satışın yapılabilmesi için aracın "yakalanmış" ve yediemin otoparkına çekilmiş olması gerekir. Araç trafikteyken satış yapılamaz, sadece dosya üzerinden talep açılır.

2. Kendi evimin ihalesine girebilir miyim? Borçlu, kendi malının ihalesine giremez. Ancak borçlunun eşi veya akrabaları (kendi adlarına olmak şartıyla) ihaleye katılabilirler. Alacaklı ise ihaleye katılabilir ve alacağına mahsuben malı alabilir.

3. İhale bedeli ne zaman ödenir? İhaleyi kazanan alıcıya parayı ödemesi için 7 güne kadar süre verilebilir. Para ödenmezse ihale düşer ve alıcının yatırdığı teminat yanar.

4. Evim değerinin çok altına satıldı, ne yapabilirim? Eğer ihale bedeli, muhammen bedelin %50'sini ve satış masraflarını karşılıyorsa satış hukuken geçerlidir. "Ucuza gitti" diyerek ihalenin feshi istenemez. Ancak kıymet takdiri zamanında yapılmamışsa veya tebliğ edilmemişse bu bir iptal sebebidir.

5. Gaziosmanpaşa'daki ihalelere ofisinizden destek alabilir miyiz? Evet. Aygül Hukuk Bürosu olarak hem alacaklı vekili olarak satış süreçlerini yürütmekte hem de yatırımcı müvekkillerimize ihale danışmanlığı (katılım, süreç yönetimi, tapu tescili) vermekteyiz.

ÖRNEK DİLEKÇE: İhalenin Feshi Dilekçesi

Bu dilekçe, usulsüz yapılan bir ihalenin iptali için kullanılır. Yüksek teknik bilgi içerir.

GAZİOSMANPAŞA ( ) İCRA HUKUK MAHKEMESİNE

İCRA DOSYA NO: Gaziosmanpaşa ... İcra Dairesi 2025/.... E.

DAVACI (BORÇLU): Ad Soyad - TC Kimlik No - Adres VEKİLİ: Av. Süleyman AYGÜL - Gaziosmanpaşa/İSTANBUL

DAVALI (ALACAKLI): Ad Soyad / Şirket Unvanı DAVALI (İHALE ALICISI): Ad Soyad

KONU: .../.../2025 tarihinde yapılan ihalenin, usul ve yasaya aykırılıklar nedeniyle FESHİNE (İPTALİNE) karar verilmesi talebidir (İİK m.134).

AÇIKLAMALAR:

1- Gaziosmanpaşa ... İcra Dairesi'nin yukarıda numarası belirtilen dosyasında müvekkile ait ... plakalı araç / ... adresindeki taşınmaz, .../.../2025 tarihinde yapılan ihale ile satılmıştır.

2- Söz konusu ihale usul ve yasaya aykırıdır. Şöyle ki;

A. SATIŞ İLANI MÜVEKKİLE TEBLİĞ EDİLMEMİŞTİR: İİK m.127 gereği satış ilanının borçluya tebliği zorunludur. Dosya incelendiğinde satış ilanının müvekkile hiç tebliğ edilmediği veya usulsüz tebliğ edildiği görülecektir. Müvekkilin satıştan haberi olmamış, dolayısıyla ihaleye katılımı arttıracak çevresini haberdar edememiştir.

B. MALIN ESASLI NİTELİKLERİNDE HATA VARDIR: Satış ilanında taşınmazın özellikleri (m2'si, oda sayısı, imar durumu) hatalı gösterilmiştir. Bu durum alıcıların yanıltılmasına ve katılımın azalmasına, dolayısıyla malın değerinin altında satılmasına neden olmuştur.

3- İhalenin feshi davası açma süresi olan 7 günlük yasal süre içerisinde başvurumuzu yapıyoruz.

HUKUKİ NEDENLER: İİK m.134, TBK ve ilgili mevzuat. DELİLLER: İcra dosyası, satış tutanağı, tebligat parçaları, bilirkişi incelemesi, tanık.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz edilen nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜNE,

2. Gaziosmanpaşa ... İcra Dairesi'nin 2025/... E. sayılı dosyasında .../.../2025 tarihinde yapılan İHALENİN FESHİNE,

3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederim.

Davacı Borçlu Vekili Av. Süleyman AYGÜL (e-imzalıdır)

4. Kaynakça

• Mevzuat: 2004 Sayılı İİK (m.106, 110, 111, 127, 134), 7343 Sayılı Kanun (2021 Değişiklikleri).

• Yargıtay Kararları: Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin Güncel Kararları.

• Kitap: Kuru, B. (2016). İcra ve İflas Hukuku. Ankara.

• Resmi Site: esatis.uyap.gov.tr (Kullanım Kılavuzu).